Podział nieruchomości

Planujesz sprzedać lub przepisać część działki, dokonać wymiany z sąsiadem fragmentu działki? Przeprowadzimy dla Ciebie procedurę podziału działki.

Wnioskodawca, czyli właściciel działki (współwłaściciele lub użytkownik wieczysty nieruchomości) składa wniosek o podział. Musi w tym celu pobrać z urzędu gminy (miasta) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczącego tej działki. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera informacje, jakie tereny działki są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową lub pod inwestycje drogowe, które obszary danej działki są terenami rolnymi czy leśnymi, a które są przewidziane pod rekreację. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa również powierzchnie nowo wydzielonych działek.

Jeżeli na danym terenie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, inwestor musi wystąpić do gminy o wydane decyzji o warunkach zabudowy tzw. WZ.

❚ Wstępny projekt podziału

Na zlecenie zainteresowanego, czyli właściciela działki sporządza się wstępny projekt podziału. Tworzy się go w oparciu o informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku kiedy działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, podział działki należy wykonać uwzględniając zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli nie ma planu, kryteria podziału ustala gmina wydając decyzje o warunkach zabudowy – WZ. Wstępny projekt podziału wykonujemy na podkładzie mapy zasadniczej lub ewidencyjnej pobranej ze Starostwa Powiatowego. Na wstępnym projekcie podziału zaznaczamy przebieg nowoprojektowanych działek, należy również zaznaczyć - jeśli nastąpi taka konieczność - poprowadzenie drogi do nowo powstałej działki. Wstępny projekt podziału można wykonać samemu, jednak lepiej by zadanie to wykonał geodeta.

Jednak aby móc podzielić działki nie wystarczy sam wstępny projekt podziału. Wnioskodawca (właściciel, współwłaściciele lub użytkownik wieczysty) musi posiadać kopię dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości, najczęściej aktu notarialnego. Dodatkowo należy posiadać ważny wypis z ewidencji gruntów i budynków oraz kopię mapy ewidencyjnej. Te dokumenty należy pobrać z Wydziału Geodezji, który znajduję w Starostwie Powiatowym. Dodatkowo, jeśli na tym terenie brak jest opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy posiadać również decyzję o warunkach zabudowy (WZ).

Wniosek ze wstępnym projektem podziału należy złożyć do urzędu gminy. To tam urzędnicy sprawdzają projekt pod względem formalnym oraz pod kątem spełniania warunków z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydając opinię w formie postanowienia.

Jeżeli urząd gminy pozytywnie zaopiniował wstępny projekt podziału, podział działki należy zlecić geodecie uprawnionemu.

❚ Wydanie decyzji zatwierdzającej podział

Dokumentacja ponownie musi trafić do urzędu gminy, celem wydanie decyzji. Wnioskodawca składa wniosek wraz z mapą z projektem podziału nieruchomości oraz protokołem z czynności przyjęcia granic do podziału do urzędu. Jeżeli wniosek zostaje pozytywnie zaakceptowany, urząd wydaje decyzję administracyjną, która zatwierdza podział. Po otrzymaniu prawomocnej decyzji geodeta może nowe punkty graniczne utrwalić np. przez zakopanie kamieni na gruncie.

Po przeprowadzeniu procedury podziału działki możemy sprzedać nowo wydzieloną działkę.

Mapy do celów prawnych wykonuje się na potrzeby dokonania czynności prawnych. Mapa do celów prawnych zawiera szereg informacji, m.in. granice nieruchomości, dane z ewidencji gruntów i budynków, wybrane dane z księgi wieczystej, dane zawarte w aktach notarialnych, decyzjach administracyjnych a także inne informacje zawarte w dokumentach geodezyjnych uzyskane z państwowych zasobów lub informacje, które posiadają zainteresowane osoby...

❚ Obszar działania:

Geodeta Mysłów, Geodeta Garwolin, Geodeta Łuków, Geodeta Radzyń Podlaski, Geodeta Mińsk Mazowiecki. Powiaty: geodeta powiat łukowski, geodeta powiat garwoliński, geodeta powiat radzyński oraz geodeta powiat miński. Gminy: Geodeta Adamów, Geodeta Krzywda, Geodeta Stanin, Geodeta Stoczek Łukowski, Geodeta Łuków, Geodeta Trzebieszów, Geodeta Wola Mysłowska, Geodeta Borowie, Geodeta Garwolin, Geodeta Górzno, Geodeta Łaskarzew, Geodeta Parysów, Geodeta Pilawa, Geodeta Maciejowice, Geodeta Miastków Kościelny, Geodeta Sobolew, Geodeta Trojanów, Geodeta Wilga, Geodeta Żelechów. Województwa: lubelskie i mazowieckie.